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什麼是囤房稅2.0？

囤房稅2.0 即為「房屋稅差別稅率2.0方案」，是立法院為實現居住正義，在 12 月 19 日三讀通過的新稅收制度，新制將於 2024 年 7 月上路、2025 年 5 月課徵時，開始針對擁有多間房屋且未有效利用者，調高其非自住住家用房屋法定稅率進行新制課稅。

改革 1：提高多屋持有成本，囤房稅0新制上路後，非自住住家用房屋的歸戶方式將由現行的「縣市」採計改為一致「全國歸戶」，並調高課徵稅率，由未採差別稅率縣市 1.5％、採用差別稅率縣市 1.5％～3.6％變更為特定房屋外，全國皆為 2%～4.8%
改革 2：全國單一自住減稅，囤房稅2.0新制上路後，全國單一自住房屋的稅率將從 1.2% 調降至 1%，但排除房屋價值超過一定金額者。
改革 3：出租申報所得可減稅，為鼓勵多屋族釋出手中空置房屋、增加租屋市場的供給，新制鼓勵「非自住住家用房屋」出租，申報「租賃所得」達到租金標準者，法定稅率由現行 1.5%～3.6% 調降為 1.5%～2.4%。
改革 4：繼承非自願共有減稅，過去因繼承而成為共有房屋所有權人，在房屋處分及利用上，較難與其他共有人達成共識，導致房屋未能有效利用，未來繼承取得共有的非自住住家用房屋，法定稅率將由 1.5%～3.6% 調降至 1.5%～2.4%。
改革 5：鼓勵建商加速出售，新制上路後，建商新建住家用房屋在合理銷售期間 2 年內，法定稅率調整為 2％～3.6％，超過 2 年則適用 2％～4.8％，以鼓勵建商盡早售出空屋。

由地方政府依據中央政府的政策框架，自行制定具體的實施細則和稅率。

預計於2024年7月1日正式上路。

早期在外租房子的租屋族，有可能因為「無法入戶籍」而無法向國稅局報稅。但是隨著新的法規通過，你現在可以以「不在籍」的方式進行報稅，只需要準備好三項證明文件，就可以向國稅局提交租金報稅申請了。

透過提高未使用房屋的稅負，促使房主將閒置房屋投入市場，從而達到穩定房價、促進經濟發展的目的。

總結來說，囤房稅2.0 是政府為了打擊房屋囤積、促進市場供需平衡而推行的一項稅收政策，旨在通過提高未使用房屋的稅負，促使屋主將閒置房屋投入市場，促進房屋的合理使用，減少投機行為，從而達到穩定房價，讓更多人能夠負擔得起住房、促進經濟發展的目的。

看完以上介紹是否對屯房稅2.0更為了解呢，如在租屋大小事煩心想找有信譽且可信任的租屋平台，逸台北提供包租代管在內的多樣化的委託管理與租屋服務，不論你有甚麼樣的物件管理/租賃需求，都可以與逸台北諮詢看看喔!